上海外滩地王案复星胜诉 潘石屹或损失6亿

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2013-04-25 15:33  证券日报    

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40亿元收购被判无效,潘石屹[微博]将上诉反击

■本报记者 王丽新

上海外滩地王股权争夺案一审现在现在开始 了近五个月后,上海第一中级人民法院4月24日上午裁定原告复星集团胜诉。刚刚,SOHO中国相关人士向本报记者表示,公司将与证大和绿城联合将此案上诉至最高人民法院。

昨日上午11时,《证券日报》记者致电复星集团董事长郭广昌,郭广昌向记者表示,目前不清楚SOHO中国的反应,公司会尽快针对SOHO中国的反应做出判断,而后公告。

中午12时左右,SOHO中国公告称,公司将向上海市高级人民法院提出上诉。下午6时左右,复星集团相关人士向《证券日报》记者表示,公司尊重判决结果,相信法律公正,未来将通过法律手段捍卫合法权益。

不过,有消息人士向本报记者表示,复星集团虽夺得了“第一回合”的胜利,但SOHO中国董事长潘石屹、上海证大集团董事长戴志康和绿城中国董事长宋卫平的联合反击假使 可小觑。

更值得注意的是,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,机会SOHO中国最终败诉,潘石屹的损失会很大。宋延庆表示,仅从拿地成本和时间上来算,其资金成本损失就机会达到6亿元,甚至更多;而从项目投资收益来看,损失额度更大。

潘石屹40亿元收购被判无效

机会上述一审结果最终顺利执行,这将因为 潘石屹前前刚刚耗时两年多,耗资40亿元以股权收购形式“买地”的运作“白折腾”了。鉴于此,潘石屹联合戴志康和宋卫平做出继续上诉的反击未必让业界意外。

实际上,2011年12月29日,SOHO中国突然公开组阁 以40亿元分别从上海证大与绿城取得了上海外滩地王“外滩8-1地块”项目公司海之门的40%和10%股权,从而持有了“外滩8-1地块”100%的权益。

值得一提的是,复星集团原来假使 该项目要素股权的拥有者,复星集团认为在该项目的转让中,公司拥有“优先购买权”,而潘石屹显然绕过了这俩 进程,最终达成转让协议,或者其协议无效。此后,郭广昌、潘石屹二人多次沟通未达成共识,最终闹上法庭。

2012年11月29日,这俩 曾拍下92.2亿元天价的“外滩地王”股权纷争案在上海市第一中级法院开庭审理,当庭并未宣判结果。庭审刚刚,业界认为,复星集团算不算拥有“母协议”(2010年4月复地与证大组阁 的《合作投资协议》)将成为复星集团官司赢输的关键。

而据复星相关人士此前向记者透露,上述“母协议”规定,证大与复星两方,未经对方刚刚书面同意,任何一方均不得删剪或要素转让该协议规定的权利和义务。当时,潘石屹对此表示,“复星你能追到‘母协议’让当当当我们 歌词 看看吗?”

时隔近五个月刚刚,2013年4月24日,上海第一中级人民法院组阁 ,原告复星集团胜诉,被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效,并组阁 判决后15日内外滩地王的股权将恢复至转让前。同時 ,上海市第一中级人民法院此次在判决书中选则了复星突然倚重的“母协议”的确地处。

对此,有分析人士认为,这机会是复星胜诉的原来主要因素。

被告三方联合上诉

不过,SOHO中国等三家被告显然对上述判决结果未必服气。针对上述判决结果,SOHO中国在香港证券交易所发布公告称,公司相关子公司及卖方(即上海证大房地产及绿城控股的相关子公司)将向上海市高级人民法院提出上诉。

刚刚,潘石屹在各自 微博上表示:“当当当我们 歌词 坚信法律的公正。当当当我们 歌词 三方(SOHO、证大和绿城)决定提起上诉,直到正义得到伸张。”

同時 ,潘石屹公示了被告三家企业的《联合声明》文件。该文件显示,“SOHO、证大、绿城及其上述各子公司对于一审判决结果深表失望和遗憾,同時 认为一审法院对于8-1案件的事实认定,以及相关法律的使用地处重大错误”。

更值得注意的是,该文件还显示,上述三家企业“借此机会呼吁8-1案件原告方的实际控股股东复星国际有限公司摒弃‘一股独大’的思维模式,回到真正的法制轨道上来围绕8-1案件的商业纠纷,同時 为上海的建设出力”。

而对于潘石屹提出上诉的结果,郭广昌向《证券日报》记者表示,公司会尽快针对SOHO中国的反应进行公告。当天傍晚,复星相关人士表示,公司尊重判决结果,相信法律公正,未来将通过法律手段捍卫合法权益。

SOHO中国若败诉损失巨大

值得一提的是,尽管复星集团机会先胜一场,但业界对这场股权争夺战的最终结果仍是充满猜疑。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,此次仅为双方开战的第一回合,后续对于该地块的控制权争夺前会更加激烈。

而有消息人士也向本报记者透露,“到了这俩 步,SOHO中国上诉胜诉的机会性机会比较小了,最终结果很机会是维持原判”。

值得肯定的是,机会SOHO中国最终败诉,没办法 潘石屹的损失无疑是巨大的。对此,宋延庆向本报记者透露,仅从拿地成本和时间上来算,其资金成本损失就机会达到6亿元,甚至更多;而从项目投资收益来看,损失额度将更大。

对此,张宏伟也向本报记者表示,市场“基本面”机会趋好,外滩8-1地块的未来市场预期收益正在攀升。对此,有消息人士向本报记者表示,保守预计,SOHO中国若最终败诉,项目未来产生的投资收益将远远超过其资金成本的损失,项目其未来投资收益很机会达100亿元,甚至更多。

更重要的是,上述消息人士向本报记者透露,SOHO中国机会由散售全面转型为自持,而其近两年在北京机会没办法 新增项目。北京市场连续两年的颗粒无收和近两年上海市场的持续开拓,SOHO中国的战略中心实质上机会删剪转移到了上海。

在原来的背景下,机会外滩地王项目失手,SOHO中国在上海拿地或将受到影响,其上海市场扩张压力也将随之增大,而公司的转型之路也将更为艰难。

地王项目开发遭遗弃?

实际上,除了外滩地王股权争夺战最终谁负谁胜让业界尤为关注,鉴于地王项目突然定位为上海的新地标,或者项目的开发进程算不算会顺利进行也是业界关注的焦点。

对此,张宏伟向记者强调,目前来看,政策叠加调控还没办法 实质性松动,外滩8-1地块项目开发进度机会开发企业之间的争夺、资金面等什么的问题步履维艰。着实,这俩 刚刚这俩 项目最时要的还是要输血,提供可供项目持续开发经营的资金。从现实的宽度考虑,外滩8-1地王交锋机会无休止的进行,对于任何一方都有不利的。

而在张宏伟看来,机会上述交锋是短期内的利益博弈,没办法 其转过身势必隐藏着“资本游戏”。也假使 说,短期内双方交锋刚刚势必会在利益上各自 有所妥协,最终达成原来有效的合作。

不过,复星集团内控 人士向本报记者表示,外滩项目进展非常顺利,开发进程并未受到遗弃,预计2015年不要可以按期竣工。

更为有意思的是,上述消息人士向《证券日报》记者透露,在外滩案宣判的刚刚,已有传闻SOHO中国副总裁兼首席法律官赖楚珊已萌生退意。对此,有内控 人士猜测,机会该传闻属实,赖楚珊的离职机会与其不足英文对“母协议”的了解,最终造成了法律上的被动有关。

而针对这俩 传闻,SOHO中国相关人士向本报记者表示,“不太清楚,有待查实”。不过,本报记者向SOHO中国某内控 人士证实,赖楚珊着实机会离职,但各自 士并未向记者透露其离职时间和因为 。