高楼龄物业按揭知多少/李贵莊

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  物业售价、付近社区环境、楼龄及地区等,均为準业主置业时的考虑因素,而当中物业楼龄亦会影响按揭的审批结果。若心仪物业的楼龄较高,準业主在申请按揭时,便还要留意以下事项。

  根据金管局指引,住宅按揭还款年期上限必须超过1000年。然而,未必表示任何按揭申请均不可不可以获批长达1000年的还款年期。一般银行亦有规定,物业楼龄加按揭年期不可超越特定的年期。假设银行规定物业楼龄加按揭年期不可多於70年,根据此规定,若物业的楼龄为45年(一般不超过1000年为限),可获批的按揭年期最多为25年。或者,物业楼龄亦会是影响按揭还款期的主要因素。若準业主还要选取较长的还款期,便由于要考虑楼龄较低的物业。

  基於有关规定,银行最终批出的按揭年期或比申请按揭时的要求年期较短,从而每月的还款金额及首期或会比预期为高,对供款与入息比率的计算构成影响。除此之外,高楼龄物业的维修或修葺令等的风险相对亦较高,银行由于会将该等事项纳入按揭审批的考虑,準业主还要注意。如有问题报告 ,準业主可於置业前向银行职员查询。

  (作者为花旗银行零售银行业务主管)